Hoe ver zijn wij? De eerste jaren kregen wij met enige regelmaat bezoek van ontwikkelaars die ons uit wilde kopen, maar geen van hen kon ons een alternatieve plek bieden. Wij zijn daarom, met de broodnodige ondersteuning, zelf aan de slag te gaan:
Poging 1
Er wordt al sinds 2019 gewerkt aan planvorming waarbij de OWP betrokken is. Wij zagen kansen om een ruil te maken met het naastgelegen kavel dat de Gemeente wilde (laten) herontwikkelen, waardoor het mogelijk zou worden om daar meerdere maatschappelijke, ambachtelijke en sociale initiatieven een plek te geven rondom een fysiek plein en zo de som der delen groter te maken. De plaatselijke kunstenaars, huurders, gebruikers en eigenaren hadden zich verenigd tot een “burgerinitiatief” rondom het concept AmbachtsPlein, ten gunste van de maakindustrie aan de Cruquiusweg. Het verzoek om dit gezamenlijk te onderzoeken, is door de Gemeente terzijde geschoven.
Poging 2
Met het vermoeden dat het bovenstaande vervolgproces te lang zou duren, zijn wij plannen gaan maken voor het eigen kavel, met de Openbare WerkPlaats op de begane grond (in de plint), woningen daar achter (waterzijde) en er bovenop. Verkoop van de (sociale huur)woningen aan een woningcorporatie zou voldoende opbrengen om de plint te kunnen inrichten en langdurig onder de ‘kostprijs’ kunnen verhuren.
Bij de planvorming is bewust buiten het kader van de (verouderde) bestaande regels gedacht (lees: 2 meter extra voor een tussenvloer in de plint), om met name de hogere bouwkosten, duurzaamheidseisen en lagere inkomsten te compenseren. Dit zou resulteren in:
o Duurzaam rendement > binnen Convenant Houtbouw;
o Maatschappelijk rendement > betaalbare plek voor de OWP;
o Sociaal rendement > jongerenwoningen.
De extra hoogte was in eerste instantie wel bespreekbaar met de Gemeente, maar een wisseling van de stedenbouwkundigen, maakte daar een einde aan.
Poging 3
De afkeuring van bovenstaande plannen, was voor ons aanleiding om op zelf zoek te gaan naar alternatieve plekken in Amsterdam. Geheel tegen onze verwachting in, stuitten wij op een monumentaal industrieel pand in Noord: de Eerste Fabriek. De voordelen die wij zagen waren:
- De historische uitstraling;
- De ligging in een gebied waar de Gemeente productieve bedrijvigheid wil bundelen;
- De grootte waardoor er meer bijpassende functies in kunnen;
- De beschikbare buitenruimte;
- Geen tijdelijke huisvesting voor de OWP nodig;
- Het pand wordt weer gebruikt waarvoor het gebouwd is.
Dit alles sluit zeer goed aan bij het concept van het AmbachtsPlein, alleen moet het pand volledig gerestaureerd.
Langzamerhand zijn de plannen steeds complexer geworden, waarbij een woningcorporatie onze herontwikkelingsplannen in Oost koopt, waarmee wij de restauratie in Noord grotendeels kunnen betalen. Maar wij krijgen ook te maken met meer instanties, regels en voorwaarden. Onze uitgangspunten zijn echter onveranderd.
Wij hadden alles bijna met de andere betrokken partijen zodanig rond, dat het gehele financiële plaatje min of meer op nul onder de streep uitkwam. De Gemeente heeft nu echter de erfpachtprijzen die 3 jaar geleden zijn afgesproken met de huidige eigenaar (een woningcorporatie die op een ander deel van dat kavel ook sociale woningbouw wil realiseren), verdrievoudigd. Teken daarom de petitie om de OWP te laten voortbestaan.